Iets lagere woontoren op Zuidpunt

De geplande woontoren op de Zuidpunt aan het Groenewegterrein in Utrecht-West wordt zeven lagen hoog, in plaats van de acht lagen uit het eerste plan. Dit heeft het college van burgemeester en wethouders dinsdag besloten.

Een groep buurtbewoners, verenigd in bewonersgroep Zuidpunt, had grote bezwaren tegen de acht verdiepingen hoge toren, op het 1,2 hectare grote stukje grond aan het water tussen de Keulsekade, de Ambonstraat, de Bilitonkade en de Laan van Nieuw-Guinea. De raadscommissie ruimtelijke ordening gaf de bewoners gelijk en wees het plan van de gemeente in oktober 2000 af. Na overleg met de bewoners komt het stadsbestuur nu met een nieuw plan. In plaats van de woontoren van acht lagen met 40 appartementen staat er in het nieuwe plan een toren van zes lagen met daarop twee penthouses, met in totaal 36 appartementen.

De bewoners hadden ook kritiek op het vier lagen hoge bouwblok, met 34 woningen in het oude plan. De gemeente maakt daar nu drie lagen van met in totaal 20 woningen. Ook is er op verzoek van de bewoners nog een speelruimte voor kleine kinderen in het plan opgenomen.

De bodem van het zwaar met olie vervuilde terrein is ondertussen gesaneerd, deels met rijksgelden van het ministerie van VROM. De voorwaarde voor deze saneringssubsidie is dat er woningen worden gebouwd op het terrein. Om de bouw en de dure sanering rendabel te maken, moeten er volgens de gemeente een fors aantal woningen worden gebouwd op het stukje grond.

Utrechts Nieuwsblad | 13-02-2002

Nieuw plan Zuidpunt Groeneweg

De gemeente komt met een aangepast bouwplan voor de Zuidpunt van het Groenewegterrein in Lombok. Het aangepaste plan voor een woontoren en een blok woningen is minder hoog en massaal.

De gemeente komt met een aangepast bouwplan voor de Zuidpunt van het Groenewegterrein in Lombok. Het aangepaste plan voor een woontoren en een blok woningen is minder hoog en massaal. Zowel het aantal woningen als het aantal bouwlagen is teruggebracht. Ook voor het parkeren is een oplossing gevonden. Het aangepaste plan is ontwikkeld in overleg met omwonenden. Het college van b en w legt het plan nog eens voor aan de bewoners en wil voor de zomer het plan definitief vaststellen.

NieuwsPuntUtrecht| 12-2-2002

Inspraakavond Zuidpunt

Op 21 maart 2002 organiseert Gemeente Utrecht een inspraakavond over het aangepaste herontwikkelingsplan van de Zuidpunt van het Groenewegterrein.

De inspraakavond bestaat uit twee delen. Voor de pauze wordt het nieuwe plan toegelicht; na de pauze kan men op het plan reageren en zullen de vervolgprocedure en de planning besproken worden.

De bijeenkomst wordt gehouden in Hogeschool Domstad, Koningsbergerstraat 9 en duurt van 20:00 -22:00 uur.

Hieronder de tekst uit het Stadsplan.

Wijkbureau West | 15-03-02

Voorgeschiedenis

De Zuidpunt vormt, samen met het voormalig Storkterrein (waar nu het Jaffapark wordt gebouwd) en het Middengebied (met de benzinepomp en de supermarkten), het zogenaamde Groenewegterrein. De gemeente Utrecht wil het Groenewegterrein herontwikkelen tot een gebied waar gewoond en gewerkt wordt en waar voorzieningen en groen aanwezig zijn. Voor de Zuidpunt komt de nadruk op het wonen te liggen.

Voordat er overigens sprake kon zijn van herontwikkeling van de Zuidpunt, moest eerst de aanwezige bodemverontreiniging ongedaan gemaakt worden. De nieuwe ontwikkelaar van het gebied, De Zuidpunt CV, kocht daartoe de particuliere eigendommen op het gebied aan om ze te kunnen slopen. In 2001 werd vervolgens met een subsidie van het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening de bodemsanering uitgevoerd. In 2000 stelde het College van Burgemeester en Wethouders een principeplan (de planidentificatie) vast voor de herontwikkeling van de Zuidpunt. In juni van dat jaar werd het plan aan de omgeving van het plangebied voorgelegd. Tijdens de inspraakavond bleken de omwonenden ernstige bezwaren tegen het plan te hebben. De raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Wonen besprak het plan in oktober 2000, keurde het af en vroeg het College van Burgemeester en Wethouders om met een nieuw plan te komen.

Bezwaren tegen het oude plan

Het nieuwe plan moest de bezwaren van de omwonenden en van de Commissie voor Ruimtelijke Ordening en Wonen wegnemen. Kort gezegd kwamen hun bezwaren hierop neer:

• het aantal van 84 woningen is te veel;
• de bouwhoogtes zijn niet duidelijk aangegeven en waar ze wel zijn aangegeven, zijn ze te hoog. De woontoren van acht lagen is te hoog;

• de afstand tussen de nieuwbouw en de bestaande woningen is niet duidelijk aangegeven;

• er is onvoldoende aandacht besteed aan de parkeerproblematiek;

• er is onvoldoende rekening gehouden met de belangen van de woonschippers;

• de fiets-/voetgangersbrug hoort niet in het plan thuis (dit was overigens de mening van de omwonenden; de commissie voor Ruimtelijke Ordening en Wonen vond dat pas in een later stadium - als ook de nieuwe bewoners van de Zuidpunt kunnen meepraten - over de aanleg van deze brug kan worden besloten);

• de omwonenden/belanghebbenden en de politiek moeten in een vroeger stadium bij het planproces betrokken worden.

Het nieuwe plan

In nauw overleg met een groep van 11 buurtbewoners, die o.a. ook namens andere medebewoners hadden ingesproken in de raadscommissie, heeft het planteam een aangepast plan opgesteld.

Verschillende keren is het plan voorgelegd aan deze groep van 11 bewoners en uiteindelijk is geconcludeerd dat het nieuwe plan in grote lijnen acceptabel was. Wel zagen de bewoners ten aanzien van de woontoren liever 5 lagen, dan de voorgestelde 6 lagen met terugliggende penthouses op de parkeerplint. Naar aanleiding van de overleggen heeft er nog een aantal andere asnpassingen plaatsgevonden, zoals de toevoeging van een speelgelegenheid voor kinderen. De nieuwe planopzet is eind 2001 eveneens gepresenteerd aan de Wijkcommissie West. Toen nader onderzoek uitwees dat rekening gehouden moest worden met de geluidsaspecten van de sojafabriek Cereol, die tegenover de Zuidpunt ligt, liep de planuitwerking opnieuw vertraging op. Eind 2001 besloot de gemeente Utrecht echter de sojafabriek op te kopen en dit jaar zal Cereol de poorten : sluiten. Het geluidsprobleem was mee van de bean. De planidentificatie is vervolgens afgerond en voorgelegd aan het College van Burgemeester en Wethouders. Het college heeft het nieuwe plan vastgesteld en opnieuw vrijgegeven voor de inspraak.

De ruimtelijke context

Het Groenewegterrein, waarvan de Zuidpunt dus deel uitmaakt, is een langgerekte zone die aan een kant wordt begrensd door de Oude Rijn. De drie bouwplannen die voor het gebied zijn of worden ontwikkeld, zijn onderling niet vergelijkbaar maar hebben de oever langs de Oude Rijn als gemeenschappelijk element.

Langs deze smalle, sfeervolle waterloop zal een wandelroute worden aangelegd. Het Merwedekanaal is veel breder dan de Oude Rijn en het gebied langs de oevers van dit kanaal is weidser en groener. Het heeft een haast parkachtige uitstraling aan de zijde van de wijk Oog in Al. De hieraan gelegen woningen zijn individuele eengezinswoningen of twee-onder-een-kap-woningen met twee bouwlagen en een pannendak en een voortuin langs de Keulsekade. Deze twee totaal verschillende sferen die de Oude Rijn en het Merwedekanaal met zich meebrengen, ontmoeten elkaar op de Zuidpunt. De driehoek die de Zuidpunt is, wordt aan de noordrand begrensd door de drielaagse bebouwing van de Laan van Nieuw Guinea en de Ambonstraat. De gesloten bouwblokken langs de Ambonstraat ademen, net als de woningen langs het Merwedekanaal, de sfeer en architectuur van het begin van de twintigste eeuw.

De belangrijkste stedenbouwkundige uitgangspunten voor het aangepast stedenbouwkundig plan zijn:
de verschillende sferen van de oevers van de Oude Rijn en het Merwedekanaal die samenkomen op de Zuidpunt;

• de karakteristieke gebogen vorm van het woonblok aan de Laan van Nieuw Guinea/Ambonstraat;

• de driehoeksvorm van de Zuidpunt;

• de bezonning van de nieuwbouw en de omliggende bestaande bouw;

• zichtlijnen, vanaf de brug over het Merwedekanaal en vanaf de Billitonkade en de Munt;

• de architectuur van het begin van de vorige eeuw in de wijk;

• de unieke ligging met uitzicht op het water en op Park Oog in Al;

• de gewenste differentiatie van woningtypen in Lombok.


Het aangepaste plan voor de Zuidpunt bestaat uit de volgende elementen:

• een besloten binnengebied met een 'groen karakter', een plantsoenachtige inrichting met speelvoorzieningen. Op dit binnengebied worden acht drive-in-woningen gebouwd die bestaan uit drie lagen. Parkeren vindt plaats op eigen terrein B;

• de zogenaamde kwadrantwoningen: een gebogen bouwblok van vijf bouwdelen van drie lagen die met elkaar verbonden worden door een eenlaagse bebouwing met parkeerrulmtes op eigen terrein. Van dit type woning worden er 20 gebouwd;

• een openbaar gebied, daar waar de Oude Rijn samenkomt met het Merwedekanaal A;

• een vrijstaand appartementengebouw met 36 woningen op een half ondergrondse parkeergarage met voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners. Dit appartementengebouw bestaat uit zes lagen en een terugliggende zevende laag met twee penthouses;

• de mogelijkheid van een fiets-/voetgangersbrug naar de Billitonkade wordt opengehouden.

Bevatte het oorspronkelijke plan 84 woningen, in het aangepaste plan is dit aantal teruggebracht tot 64 woningen.

Bovendien zijn de winkel en het theehuis niet meer in het plan opgenomen.

Verkeer

Bereikbaarheid | De Zuidpunt is voor alle verkeer bereikbaar via de Keulsekade.

parkeren | In het plangebied geldt een parkeernorm van 1,15 parkeerplaats per woning. Dit is inclusief het aantal parkeerplaatsen dat voor bezoekers is bedoeld. Voor hen worden tien parkeerplaatsen in de openbare rulmte gecreeerd. De bewoners parkeren op eigen terrein of in de parkeergarage. Voor het stallen van de fietsen van bewoners worden bergingen gebouwd. Voor bezoekers van de Zuidpunt moeten voorzieningen getroffen worden voor het parkeren van de fiets. Het plangebied is een verblijfsgebied. De openbare ruimte en de infrastructuur moeten worden ingericht volgens de principes van Duurzaam Veilig. In dit stadium van het proces is de inrichting nog niet concreet ingevuld. In de toekomst zal hier met belanghebbenden nader op worden ingegaan. Uitgangspunt zal zijn om het huidige groen daar waar mogelijk te handhaven.

Planning en procedure

Na de inspraakbijeenkomst worden de reacties verwerkt en voorgelegd aan het College van Burgemeester en Wethouders (planning april 2002). Daarna wordt de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en Wonen, Grondzaken en Onderwijs gehoord (planning mei 2002).

Op dat moment bestaat er opnieuw een mogelijkheid om uw mening mondeling kenbaar te maken aan de raadsleden. Als er met de nieuwe planopzet wordt ingestemd, vormt deze de basis voor het maken van de concrete bouwplannen in opdracht van de ontwikkelaar. De bouwplannen worden dan vervolgens ingediend voor een bouwvergunning. Voor het verlenen van die vergunning moet vrijstelling van de geldende voorschriften worden gegeven. Voor de Zuidpunt gelden de Voorschriften Bebouwde Kom. Dit betekent dat te zijner tijd het bouwplan twee weken ter inzage gelegd zal worden en dat gedurende drie weken zienswijzen kunnen worden ingediend. Ingediende zienswijzen worden voorgelegd aan de commissie voor Ruimtelijke Ordening, Wonen, Grondzaken en Onderwijs. Deze doet uitspraak over het bouwplan en indien positief zal een vrqstelling en de bouwvergunning worden verleend. Het moment van inzage zal in Ons Utrecht gepubliceerd worden. Omwonenden zullen echter ook op een andere manier op de hoogte worden gebracht van de publicatie.

Informatie

Op Wijkbureau West (Kanaalstraat 199A) ligt de Planidentificatie Zuidpunt ter inzage.

Na de inspraakavond van 21 maart kunnen belangstellenden nog gedurende twee weken schriftelijke reacties indienen bij Wijkbureau West (Antwoordnummer 3375, 3500 CP Utrecht: een postzegel is niet nodig). Mensen die schriftelijk reageren of tijdens de inspraakavond hun naam en adres vermelden op de presentielijst, krijgen automatisch informatie over het collegebesluit en worden geattenteerd op de commissiebehandeling, alwaar van het spreekrecht gebruik gemaakt kan worden. Meer informatie is ook te vinden op www.zuidpunt.nl.

Dit stadsplan is verspreid in het gebied Keulsekade, vanaf de Zuidpunt (incl. woonschepen) tot nr. 36, Groeneweg (tussen Keulsekade en Laan van Nieaw Guinea), Laan van Nieuw Guinea (beide zijden tussen Groeneweg en Oude Rijn), Ambonstraat, Billitonkade (tussen Leidsekade en Kanaalstraat, incl. woonschepen), Malakkastreat (tussen Billitonkade en Bankaplein), de Billitonstreat (tussen Billitonkade en Bankastraat) en de woonschepen/woningen Kanaalweg tussen Muntbrug en Cereol).